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📢📢#台積電 效應、熱錢回流，台南房價成新飆股🏢🏢
根據 #國泰 #房地產 指數最新統計顯示，#台南市 2020年第3季可能成交價格指數達到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50％，為 #六都 漲幅最多，促成這波台南市房地產多頭主因在於，熱錢湧入，台積電積極投資，帶動上下游產業鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準這波就業人口紅利，龍頭建商南下搶地，土地、營造成本雙漲，國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭，不動產呈現全面創價之態勢。
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一張歷史課本上常常出現的圖片，你知道這是現在台南的哪裡嗎？
這張照片攝於1915年，紀錄著台灣歷史上規模最大的武裝抗日行動，噍吧哖事件，被捕的民眾由台南監獄押解前往臨時法院的過程。
照片畫面中高聳的圍牆與圓頂建築，正是當年的台南監獄。說到台南監獄，你知道這是現在的哪裡了嗎？沒錯，這條路正是現在的和意路，而照片左手方則是現在人潮滿滿的新光三越台南新天地與晶英酒店。
1915年噍吧哖事件中被捕的一行人，從台南監獄門口出發，沿著和意路，準備前往臨時法院，也就是現在的司法博物館接受審判，後來，該事件中共有886人被判處死刑(最終因大正天皇即位，有3/4獲得特赦)。
台南監獄最早設立於1896年，日軍使用原本清朝的軍火庫房改建而成，位置就在現在的新光三越周遭，當年那個位置位於台南城的南邊城牆一帶，算是人煙罕至的荒郊野外。1899年，台南監獄新建築動工，並於1904年完工，也就是照片中的台南監獄模樣。
台南監獄於日治時期是台灣第二大的監獄，僅次於台北刑務所，關押的大多是重刑犯，最多的時候甚至收容了高達上千人，也曾經因空間不敷使用而將上百名囚犯移監至台中監獄。
二次大戰結束後，這裡繼續作為台南監獄使用，許多老一輩的台南人對於這裡的印象就是一道高聳的紅磚牆。然而隨著時代發展，台南市區發展規模越來越大，台南監獄的位置也從原本的市郊，變成接近市區中心，這樣的位置容易影響受刑人的矯正還有行刑績效，再加上建於日治時期的牢舍老舊，不堪使用。因此便決議將台南監獄遷移至歸仁現址，而新建的台南監獄於1983年正式啟用。
台南監獄搬遷至歸仁的時候，除了中央臺有一併拆遷至歸仁外，其餘建築本體皆已拆毀。而原本台南監獄的這塊地，則由國泰建設買下，準備進行開發。然而因該處受限於台南機場航高限制，不能蓋過高的樓，雖曾有台南機場遷移至七股的傳聞出現，但後來也依舊只是個傳聞，也因此國泰建設遲遲沒有開發，該塊地也閒置了十幾年。
後來，國泰索性將部分土地出租予大億麗緻與新光三越等集團。2000年，大億麗緻酒店開幕、2002年新光三越台南新天地開幕，這塊地經歷了幾十年的變遷，從原本人人避之唯恐不及的監獄刑務所，轉變成為台南最興盛的百貨商圈。
老一輩的台南人對於這周遭的印象可能很差，年輕一輩的台南人或許壓根不知道這裡曾是關押受刑人的地方。雖然這裡也不乏有一些靈異傳聞出現，網路上也很多故事經驗分享，然而信者恆信，不信者恆不信，保持著一顆善良友好的心最重要。
而8/1開始，在玉井噍吧哖事件紀念園區有《神諭義戰-噍吧哖事件常設展》將正式展出！除了展覽外還有闖關遊戲可以玩，有興趣的朋友可以到玉井一邊玩一邊了解自己故鄉重要的歷史哦!!
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台南式IG
instagram.com/tainan_style/
【房產推薦】
小檜溪重劃區出場即爆紅，與鄰近舊城區僅一路之隔有著密切關聯；眾所周知，舊城區發展飽和、土地取得困難，導致新案供給量始終不足，但完善而便利的生活機能，卻是中路、經國兩處重劃區所難以取代的，因此長年的買氣蓄積在小檜溪重劃區問世後獲得宣洩。
然而，小檜溪重劃區所迎來的首波推案潮，又以國泰建設指標案「國泰川青」最受矚目，該案正好坐落春日、三民兩條交通軸線角地，同時聘請知名建築師李文勝操刀，透過顯眼的雙塔建築打造重劃區門戶地標。
建案特色： https://bit.ly/2ZIUmr9
#小檜溪 #國泰建設 #首波推案潮
去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
聚福新北，再續土城，建築深耕，佳音迴響 國泰建設深暖謝禮，謝謝您走進我們的世界 以興建逾5萬戶房子的實力持續為您服務 上選之城，豐收滿席，璀璨耀眼 照亮有夢的人， ... ... <看更多>
可以參考學士路33巷國泰金城,交屋不久,就是國泰建設的傳統建材和格局,國泰金城當年預售開價60W,實際成交也可查得到. 1. ... <看更多>
土 城 國泰建設 在 [請益] 青埔vs 土城- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
小舅子剛結婚 最近陪他看房
男方在新竹&桃園工作 女方在台北
因部分原因不考慮新莊、三重、新店、A7、林口
這種條件下看到最後在青埔跟土城司法園區之間猶豫
對青埔有些了解 但對土城不熟
上來問一下大家意見
土城
優點:
重劃區漂亮
有大型醫院醫院進駐，其他生活機能仰賴可以仰賴舊市區
有捷運藍線+國3
未來保值性佳 (但這是自住 也不是主要考量的點)
缺點:
重大建設尚未定案 (聽建商朋友說附近以後有mall，但八字沒一撇)
單價高，導致不少建案常常一層多拚
需考慮土城原住居民素質 (勿戰，單純聽住土城的朋友講的)
男方工作需往返新竹或桃園 通勤較遠
雖機能可仰賴舊市區，但舊市區不好停車(女方不會騎車)，走路又較遠
青埔
優點:
環境清幽
有高鐵+機捷
相同價格在青埔可以買到一層4-6拚，且坪數稍大
男方與女方通勤都算方便
A19重大建設已經慢慢起來 (但不是生活機能用的)
北台灣最大的重劃區，規劃有條有理
缺點:
周邊都是田，且聯外道路小又少又塞，發展注定有限
僅A19機能算堪用，A18與A17稍嫌不足，且沒大型醫院進駐
不少寶X系列建商，要品質僅剩遠雄跟璞園，選擇較少
必須開車移動或採買，但青埔內一堆紅線，路邊停車嚴重不足(可能比土城好)
整理大概是這樣
不過看了半天還是沒有所以然
問一下比較熟的板友的看法
感謝
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※ 編輯: Dontco (36.227.131.195 臺灣), 08/13/2023 11:14:59
※ 編輯: Dontco (36.227.131.195 臺灣), 08/13/2023 11:18:18
我對土城不熟
看google map大概位置是馥華之丘那附近的重劃區
※ 編輯: Dontco (36.227.131.195 臺灣), 08/13/2023 11:36:04
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